Mai姐的部落格

買房投資保證獲利的最低標準, 總報酬率需5%以上

買房子要買的是資產, 不是負債,

資產是將錢流進口袋的物件, 負債是將錢流出口袋的物件,

以總價1,000萬的資產的房地產為例,

出租收租金是資產 ( 因為有現金入口袋),

自住是負債 (因為需繳貸款, 水電瓦斯管理費…etc, 有現金從你口袋出走)

而正常持續穩定工作, 無信用瑕疵的首購族

若自備200萬

銀貸可達800萬 (20年房貸, 利率 2%)

可買到此物件

此物件年租金若可收 50萬

則 總報酬率即可達5% (50/1,000 = 5%)

如此則不會造成你財務上的負擔

因為 800萬的房貸 (20年房貸, 利率 2%), 每年約需繳 48.6萬 (本利攤還)

50萬-48.6萬=1.4萬

尚有餘錢, 有現金入你口袋, 不會造成你在金錢處理上的負擔

問題是1,000萬的房子, 有50萬的租金收益可能嗎?

有兩個方向須去努力

1.租金提高

2.壓低總價（低於市價買入）

可由切割空間去增加收租金額 ( ex: 隔套分租, 娃娃機出租, 格子趣的格子分租…etc)

也可找低於市價七折的房子購買 (需要大量的篩選物件與了解該地的市場行情…etc)

若能做到, 則投資的物件其總報酬率 5% 不是笑話

上述的方法是原型

有甚多的變型可變化

不變的原則是要改變財商腦袋, 跨出並開始執行

早日達到財富自由。

(套房出租)